商業施設の販売：代理店コストを削減する方法は？
Parisの数字
Parisでは292棟のビジネスセンターに、5〜16,721 ㎡の空室が1483件あります。 賃料は㎡あたり年間€384–1,128です。 すぐに使えるオフィスは月額€130から借りられます。
いくつかの理由により、商業施設を販売することができます。たとえば、施設の動きまたは活動の停止。今日の商業用不動産市場では、無駄にする余裕のないものが1つあります。お金と時間です。確かに、適切な買い手の検索に費やし、価格を交渉し、販売が実現するのを待つことは、収入の損失の点であなたを心からコストする可能性があります。ただし、財産の販売に関連するコストを削減する方法があります。 1つの選択肢は、固定価格代理店と協力することです。概要。
変数委員会：新しいタイプの固定価格機関
代理店が管理する不動産取引では、通常、変動するコミッションが適用されます。これらの委員会は、不動産の最終販売価格の割合を表しており、売り手によって支払われます。委員会は通常、売り手を代表するリスティングエージェントと買い手のエージェントに分割されます。所有権が手を変更すると、エスクローが閉鎖されるとコミッションが支払われます。したがって、販売価格を修正することができる財産の見積もりによれば、販売を担当する不動産機関によって修正された委員会の額に従って、一度知覚される金額の多かれ少なかれかなりの部分を失う可能性がありますあなたの商業施設は売られました。
これが、ますます多くの家主が固定価格機関に目を向けている理由です。これらの機関も手数料ベースで作業していますが、販売価格の割合ではなく固定料金を請求します。これは、不動産業者に事前にどれだけ支払うかを正確に知っていることを意味し、セールが終了すると、厄介な驚きはありません。
固定価格の不動産機関を使用することにより、委員会の額は、財産の販売価格によって異なります。したがって、この操作では数千ユーロを節約できます。一部の固定価格機関は、商業施設を販売するプロセスを通じて、費用対効果の高いフルサービスを提供しています。
プロセスのデジタル化のおかげで、完璧な不動産の専門知識
固定価格機関による商業施設の販売の管理に関連するもう1つのかなりの利点：時間の節約。プロセスのデジタル化、特に人気のあるすべての不動産の購入および販売プラットフォームの配布のおかげで、買い手の検索が加速され、促進されます。代理店にユーザープラットフォームがある場合は、リアルタイムで、財産の販売の進捗状況と数回のクリックでの訪問の結果をフォローすることもできます。
高速で穏やかな販売のサービスでのリアクティブチーム
あなたの商業施設の販売の状況がどうであれ、この販売があなたにとって負担にならないように、自分自身をうまく囲むことが重要です。プレゼンテーション写真を含む広告の品質は、潜在的なバイヤーの関心を喚起するための重要な要素になるため、見落とされるべきではありません。潜在的な将来の所有者の適切な資格も重要です。なぜなら、あなたの施設の購入に対する真の関心を正当化する人々のみに訪問を組織することを可能にするからです。
同様に、販売に関連する管理手順を実行するために、あなたに助言してサポートできる不動産業者に頼ることをheしないでください。
要約すると、不動産販売の成功は、専門家で透明で信頼できる不動産機関のサポートのおかげで、十分に準備された販売です。専門施設の販売でお金を節約するために、固定価格の代理店の使用を検討してください。これは、専門の不動産資産の管理のために金額を支払う金額を予測できるという利点があります。
