Venda de espaços comerciais: como reduzir os custos de agência?
Vários motivos podem levar você a vender suas instalações comerciais. Por exemplo: mudança das suas instalações ou cessação da sua atividade. No mercado imobiliário comercial de hoje, há uma coisa que você não pode desperdiçar: dinheiro e tempo. De fato, o tempo gasto procurando o comprador certo, negociando preços e esperando a concretização da venda pode custar caro em termos de perda de receita. No entanto, existem formas de reduzir os custos associados à venda do seu imóvel. Uma opção é trabalhar com uma agência de preço fixo. Visão geral.
Comissão variável: um novo tipo de agência de preço fixo
Em uma transação imobiliária administrada por uma agência, geralmente são aplicadas comissões variáveis. Estas comissões representam uma percentagem do preço final de venda de um imóvel e são pagas pelo vendedor. A comissão geralmente é dividida entre o agente de listagem, que representa o vendedor, e o agente do comprador. As comissões são pagas no fechamento do depósito, quando a propriedade muda de mãos. Assim, consoante a estimativa do seu imóvel que permita fixar o seu preço de venda, e consoante o valor das comissões fixadas pela imobiliária encarregada da sua venda, poderá perder uma parte mais ou menos substancial do valor auferido uma vez suas instalações comerciais vendidas.
É por isso que mais e mais proprietários estão recorrendo a agências de preços fixos. Essas agências também trabalham com base em comissão, mas cobram uma taxa fixa em vez de uma porcentagem do preço de venda. Isso significa que você sabe exatamente quanto pagará antecipadamente aos agentes imobiliários e não haverá surpresas desagradáveis quando a venda for fechada.
Ao recorrer a uma imobiliária de preço fixo, o valor da comissão deixará de variar em função do preço de venda do seu imóvel. Assim, poupa vários milhares de euros nesta operação. Algumas agências de preço fixo oferecem serviços completos econômicos durante todo o processo de venda de suas instalações comerciais.
Expertise imobiliária aperfeiçoada graças à digitalização dos processos
Outra vantagem considerável relativa à gestão da venda do seu espaço comercial por uma agência de preço fixo: a economia de tempo. Graças à digitalização dos processos e, em particular, à distribuição em todas as plataformas populares de compra e venda de imóveis, a busca por um comprador é acelerada e facilitada. Se a agência tiver uma plataforma de usuário, você também pode acompanhar em tempo real o andamento da venda do seu imóvel e o resultado das visitas em poucos cliques.
Equipas reativas ao serviço de uma venda rápida e serena
Quaisquer que sejam as circunstâncias da venda do seu espaço comercial, é importante rodear-se bem para que essa venda não se torne um fardo para si. A qualidade do seu anúncio, incluindo as fotografias de apresentação, não deve ser descurada, pois será o elemento chave para despertar o interesse de potenciais compradores. A devida qualificação dos potenciais futuros proprietários é também importante uma vez que permitirá organizar visitas apenas a quem justifique um real interesse na compra das suas instalações.
Da mesma forma, para realizar os seus trâmites administrativos relativos à venda, não hesite em recorrer ao seu agente imobiliário que o poderá aconselhar e apoiar.
Paris em números
Em Paris há 292 centros empresariais com 1483 escritórios disponíveis, de 5 a 16 721 m². Os aluguéis vão de €384–1128 por m² ao ano. Um escritório pronto a usar começa em €130 por mês.
Em suma, uma venda de imóveis bem-sucedida é uma venda bem preparada, com o apoio de uma imobiliária especializada, transparente e confiável. Para poupar na venda das suas instalações profissionais, considere recorrer a uma agência de preço fixo, que tem a vantagem de lhe permitir antecipar o valor a pagar-lhes pela gestão dos seus bens imobiliários profissionais.